Инженерная система, это комплекс связанных между собой устройств и элементов, которые обеспечивают подачу и отведение из здания ресурсов, необходимых для жизнеобеспечения или технологических процессов, а также комфорт и безопасность прибывающих в здании людей.
В состав инженерных систем входят: система отопления, система водоснабжения, система водоотведения, система вентиляция, система кондиционирования, слаботочные системы и система газоснабжения. Каждая из вышеперечисленных систем имеет несколько классификаций и множество модификаций.
В настоящее время в Москве и в Московской области эксплуатируются здания разного возраста, назначения и конструкций. Самому старому зданию в Москве более 500 лет. Однако первые внутридомовые инженерные системы появились в Москве около 120 лет назад, это были единичные дома состоятельных горожан. Массовое оснащение зданий внутренними инженерными системами началось в середине 1930-х годов.
Не зависимо от возраста системы требуют постоянного контроля, а также периодического ремонта, модернизации или реконструкции.
В процессе эксплуатации внутренние инженерные системы получают повреждения, вызванные различными факторами, наиболее распространенные из которых:
- старение материала;
- механические воздействия;
- резкие изменения параметров во внешних ресурсоснабжающих сетях;
- повышенная агрессивность окружающей среды;
- нарушения правил эксплуатации;
- нарушение технологии при монтаже или ремонте;
- применение не качественных материалов или устройств.
Наличие повреждений существенно влияет на надежность инженерных систем и их долговечность.
В связи с этим, своевременное выявление неисправностей и их правильная оценка напрямую влияет на безопасность работы инженерных систем, здания в целом, а также на комфорт и безопасность находящихся в здании людей.
Обследование инженерных систем требуется в следующих случаях:
- плановое периодическое обследование;
- после климатических или техногенных аномалий, которые могли оказать на них негативное воздействие (наводнение/подтопление, землетрясение, пожары, чрезмерное промерзание грунта);